Jesień w Warszawie: Dlaczego teraz jest najlepszy moment na zakup wymarzonej nieruchomości?

Jesień w Warszawie to doskonały moment na zakup mieszkania lub domu.

Analiza lokalnych danych rynkowych dla Warszawy ujawnia, że ten sezon nie jest czasem stagnacji, lecz unikalnym, strategicznym oknem możliwości dla kupujących.

W przeciwieństwie do dynamicznych wzrostów cen z ostatnich lat, wywołanych w 2023 roku między innymi programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, ceny ofertowe mieszkań ustabilizowały się, a nawet odnotowują lekką stagnację, która w połączeniu ze znaczącym wzrostem podaży tworzy idealne warunki do zakupu.

Jesień przynosi stabilizację rynku

• Po latach gwałtownych wzrostów, średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie ustabilizowała się na rynku wtórnym, na poziomie około 17 000 zł w przypadku mieszkań oraz 11 000 zł w przypadku domów. W skali roku nastąpiła stagnacja cen po dynamicznych wzrostach w latach 2021–2024.
• Co więcej, podczas gdy średnia jest stabilna, na poziomie pojedynczych ofert widoczne są znaczące korekty cenowe, sięgające nawet kilku procent. Przykładowo, w ciągu ostatnich 30 dni odnotowano wiele przypadków korekt cenowych, w tym – 7% na mieszkaniu o powierzchni 38m² czy – 4% na mieszkaniu o powierzchni 35m².
• To zjawisko sygnalizuje wzrost motywacji sprzedających do szybkiego sfinalizowania transakcji. Po szczycie sezonu letniego właściciele mieszkań i domów, którzy nie zdążyli sprzedać swoich nieruchomości, często są gotowi pójść na ustępstwa, są bardziej otwarci na negocjacje.
• Przekłada się to na realne oszczędności kupujących, gdyż łatwiej jest uzyskać dogodne warunki umowy lub rabat.

Większy wybór i mniejsza konkurencja to kluczowe czynniki przewagi kupującego

• Najważniejszym czynnikiem, który odróżnia jesień w Warszawie od poprzednich lat, jest znaczący wzrost liczby dostępnych mieszkań o 28% rok do roku.
  Gwałtowny wzrost podaży jest bezpośrednio powiązany z wyhamowaniem popytu, co powoduje, że ten brak równowagi między podażą a popytem jest głównym powodem, dla którego rynek przechylił się na korzyść kupującego. Mniejsza liczba kupujących i więcej dostępnych nieruchomości oznacza, że konkurencja jest znacznie mniejsza.
• Jesienią rynek nieruchomości sprzyja kupującym. Mają więcej czasu na podjęcie decyzji, mogą porównać więcej ofert i prowadzić bardziej korzystne negocjacje.
• To realna, a nie sezonowa przewaga, dzięki której warto aktywnie szukać swojego miejsca właśnie teraz!

Nie czekaj na wiosnę czyli przezwyciężanie mentalności “poczekam”

• Obecna sytuacja na rynku jest również zdominowana przez zjawisko “wait-and-see”, czyli wstrzymywanie się z decyzją zakupową w oczekiwaniu na dalsze spadki cen.
• Eksperci bankowi prognozują, że w ostatnich miesiącach roku możliwe jest pojawienie się “lekkich tendencji wzrostowych” cen (raport banku PKO BP).
  Jest to argument przeciwko pasywnej postawie.
• Czekanie na dalsze obniżki cen może okazać się strategicznym błędem, prowadzącym do utraty obecnej, unikalnej szansy.

Jesień to idealny moment na przeprowadzkę

• Od wielu lat w Polsce jesienią pogoda jest nadal łagodna, co sprzyja przeprowadzce. Nie przeprowadzasz się w największe upały, ani zimowe dni.
• Okres jesienny daje możliwość lepszej weryfikacji stanu nieruchomości.
• Kiedy temperatury spadają, łatwiej zauważyć pewne mankamenty, które latem były „zamaskowane”, jak np. przecieki, wilgoć, słabszą izolację okien, problemy z ogrzewaniem. To daje Ci przewagę w negocjacjach i czas na ewentualny remont oraz przygotowanie mieszkania przed świątecznym sezonem.

Obecna stabilizacja i duży wybór mieszkań to unikalna szansa, która może niebawem się skończyć. To idealny moment, by działać. Wykorzystaj jesień na spokojną analizę rynku, przegląd ofert, porównanie dzielnic, policzenie kosztów.

Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci wykorzystać ten strategiczny moment na rynku. Przeanalizujemy konkretne oferty, sprawdzimy, czy cena, lokalizacja i stan mieszkania są warte swojej wartości?

Odezwij się – z przyjemnością pomożemy!

Na podstawie danych: GUS, Otodom, PKOBP, rynekpierwotny.pl, zametr.pl